旅游地产怎么做,小公寓怎么销售

宁可投资学区房，大型社区的住宅，千万不要买小公寓。有一部分原因，公寓的户梯比太大，个人的安全性和隐私性太小，噪音也比较大，面积小的房子实用性又小，只能是出租，单纯的居住不合适，所以说公寓购买的人会少。10年过去了，名义上西安房价已经涨到了1万3以上，而我们投资的这套小公寓位置不错，月租金1300元。

投资小公寓前景如何？

宁可投资学区房，大型社区的住宅，千万不要买小公寓。交易成本，税费，以及限购等因素，足矣让你账目的浮赢大大打折。我媳妇在2009年投资了一套小户型公寓，总价12万2，当时按揭了12万。10年过去了，名义上西安房价已经涨到了1万3以上，而我们投资的这套小公寓位置还不错，月租金1300元。但是，想脱手，根本没人接盘。

从2017年，中介公司就给我们说价格大概35万，即便是2018年二手房疯涨，我们这套房也没卖掉。如今成了个鸡肋，好在原来买的足够便宜，装修也足够省钱（2010年装修总共耗资2万），基本上早就收回投资了。但是，如果同期投资了住宅，那么至少赚2倍。因为这套房的存在，我们现在想买改善型住房，也受到限购政策的约束；同样，我们现住的房子，在2015年办理契税时，也是按照3%的二套房标准征收的，算下来也多花了1万块。

公寓和车位销售不好有哪几个因素，怎样解决？

公寓卖的不怎么好，全国性的车位卖的也都不怎么好。公寓一般是40年的产权，有一部分对这个产权有抵触，特别是年轻人买了以后，他到40年以后，也就是60岁左右，那么他就认为40年以后房子能不能再享受居住呢，虽然说现在产权可以续期了，但是大部分还是不愿意接受短期的房子。还有一部分原因，公寓的户梯比太大，个人的安全性和隐私性太小，噪音也比较大，面积小的房子实用性又小，只能是出租，单纯的居住不合适，所以说公寓购买的人会少。

车位的问题，车位是没有产权的，而且单独的买卖车位不能按揭，只能是全款。也有的可以分期付的，但都是走的不正规合同。还有很多人都有一个侥幸的心理，能省的钱就省，如果附近可以有免费的停车位，那大家都可能去抢着用这个车位，能不买就不买。本来车位公共设施的一部分，但是开发商都把它变现出卖了，所以说很多业主都会排斥开发商卖车位的，而且开发商得到的钱自己装腰包里的，而不是改善公共设施用的。

公寓在你们当地销售情况怎么样？投资有前景吗？

公寓属于商业用房，所有的投资都有风险，购买需谨慎。我之前不了解，吃过亏，到现在公寓还在那空着。当然也有公寓投资很成功的，成功原因在于地段，在于城市，前些年购买价格便宜，周围配套设施齐全，一线城市公寓投资好于二线，一线相对总价便宜，租金高，二线好于三线，但我购买的是三线，精装公寓，价格一万 ，当时不了解，只看到总价便宜，就买了，直到收房才发现自用嫌小，出租价格上不来，升值没空间，在使用过程中物业费，水电费，电梯费，远远高于住宅；当然有人说拆迁是一赔三，公寓一顿楼那么密集，谁拆啊？[捂脸]。