深圳龙华房价上涨楼盘,龙华房价为什么大涨

而龙华大浪的小产权房，相比去年底，房价涨幅都在15%-18%！普通的2房都卖到了60W-65W!深圳小产权房之所以价格大涨，主要是以下一些原因：01、炒房客大批进入推高了房价据中介反映，深圳调控政策收紧以后，大批炒房客就转战小产权房，市场上的小产权房有80%被炒房客买走了，刚需买大概占了2成。

深圳小产权房为何价格大涨？

这两天，深圳小产权房确实很火！火到什么程度？火到单价超过5W了！你想想看，这个价格跟广州房价比，怎么样？是不是都赶上南沙的房价了！跟成都、杭州、东莞这些新一线城市比，是不是还要高？分享下对深圳小产权房的一些看法，供大家参考。一、对深圳小产权房的基本认识从两个层次说明：01、普通小产权房我们一般说的小产权房，是指在农村集体土地上建盖起来的“乡产权房”，由乡镇政府部门管理，并由乡镇政府部门颁发权属证书的房子。

这类房子只能在农村集体经济组织内部成员之间买卖，不能卖给农村集体经济组织之外的人，尤其是城镇居民。同时，小产权房不属于城镇商品住房范畴，不被城镇房管部门认可，不能进行城镇不动产登记。02、深圳小产权房深圳官方的态度：深圳不存在小产权房，只有“违法建筑”！也就是说，深圳不认可小产权房，对市场上所谓的“小产权房”定性是“违法建筑”，值得大家特别注意！为什么深圳不存在小产权房，而称违法建筑？只因一点！就是深圳的城镇化率是100%！也就是说，深圳没有农村，也就不存在集体土地，自然就不可能有集体土地用来盖房子，自然就不符合法律或习惯所说的小产权房。

既然没有小产权房，那这些没有经过审批，没有取得规划许可，没有缴纳土地出让金，建盖起来的房子算啥？毫无疑问，这就是违法建筑！所以，深圳不存在小产权房这个说法没有问题，将它们定性为“违法建筑”，我看也很准确。二、深圳小产权房为何价格大涨？最近，刷屏的新闻就是深圳小产权房价格大涨！比如，沙井一些小产权房，单价都在4W-5.2W，品质稍微好些的小产权房最近涨幅都在50%左右。

而龙华大浪的小产权房，相比去年底，房价涨幅都在15%-18%！普通的2房都卖到了60W-65W!深圳小产权房之所以价格大涨，主要是以下一些原因：01、炒房客大批进入推高了房价据中介反映，深圳调控政策收紧以后，大批炒房客就转战小产权房，市场上的小产权房有80%被炒房客买走了，刚需买大概占了2成。02、小产权房没有调控机制，很容易被资本炒高我们都知道，城市商品房一旦过热，立马就会被监测到，并且立马可以出台调控政策，打压房价过热，平抑房价。

但是，小产权房没有这样的保护机制，只能任由市场自己运行。03、调控政策收紧，促使部分刚需转向小产权房调控及信贷政策收紧，部分刚需被误伤，政策上不满足买商品房的条件，不得不转向购买小产权房。04、深房价格太高，外溢了需求当然，也有部分刚需是因为深房价格太高，暂时买不起，不得不转向去买小产权房。05、深房价格带动深房价格不断上涨，显示出了小产权房良好的性价比，带动了需求，也就带动了小产权房价格上涨。

06、拆迁利诱有些小产权房即将拆迁，可能获得更多赔偿，但有些村民又急着用钱，就会低价处置，市场炒家就可能接盘，然后再转手，或者等拆迁赔钱，因此炒高了房价。总的来说，深圳小产权房价格暴涨，主要原因还是炒房客大量资金进来，炒高了小产权房价，加上有刚需接盘，形成了短期内的供需矛盾。三、深圳小产权房能不能买？我建议：不要买！为什么？因为深圳的小产权房是妥妥的“违法建筑”，买下来后，风险很大，隐患很多！主要有2个风险：01、政策风险！官方已经明说了，不承认深圳的小产权房合法地位，并将它定性为“违法建筑”！一旦定性为违法建筑，就意味着不受法律保护，要被依法强制拆除，并且不给任何经济赔偿，拆除费用还要自己出。

官方否定了这么久，为什么还不下手整顿？我认为，还是目前住房总体紧张制约的。此时下手，必然造成深圳住房紧缺。为什么？因为小产房占深圳住房总量的49%！把小产权房强制拆了，市场上接近一半的房子就没了！你想想看，这个住房供需矛盾会拉到多大？房价还不暴涨？城市主体责任制下，谁担得起这个责任？何时会下手？我猜测，要等到深圳都市圈成型，也就是深圳东扩、东北扩逐渐成型后，那时房子存量已经足够大，完全可以不需要的时候，就是清理、整顿违法建筑之时。

02、交易风险！小产权房不在监管之下，不规范，税费不透明，漏洞多，操作空间大，不懂的人去买，容易吃亏。除了费用，还有“一房多卖”之类的违约风险，合法权益可能会受到侵害。综合看，由于深房调控政策收紧，驱逐了炒房客进入小产权房，导致供需失衡，小产权房价格被炒高！虽然相比商品房价，小产权房买房门槛低，但由于存在很大的政策和交易风险，我不建议大家去买。

最近深圳的房子又涨了，您怎么看待这次涨价？会持续多久？

我个人觉得，深圳这次房价快速上涨主要基于三个方面的原因，1.深圳人口基数大，人口流入大，而土地供应有限，房地产本身需求比较旺盛；2.国务院去年宣布深圳建成为中国特色社会主义先行示范区以及去年底改革豪宅税，导致刚需改善需求进一步释放；3.疫情的影响导致房地产购买及改善需求后移，于近期释放。首先要说明的是，上面提到的这三点原因不是相互独立的关系，而是层层递进的关系。

接下来我们就来详细说明一下，首先，我们都知道深圳是中国一线城市，在北上广深中GDP排名第三，并且深圳连续很多年都是国内人口流入最多的城市，现在常住人口1300万多人，城镇化率更是达到了100%。最近几年，深圳每年大概流入人口40万，而这么多的人口，超过8成人口年龄在18-35岁，而作为这个年龄段的年轻人，买房的需求是比较旺盛的。

深圳现有商品住房量在180万套左右，我们按平均一套房住3个人来算，深圳常住人口的三分之二是没有自己的房子的。并且深圳的面积不到北京的八分之一，不到上海的三分之一，接近广州的四分之一。深圳的面积也在一定程度上限制了土地的供应，最近几年深圳政府投放到市场上的土地也是少之又少。所以本质上来说，深圳的房子数量相对来说还是比较紧张的。

购买力强、供需紧张、好房子少是深圳楼市的常态。深圳住房保有量户均0.3套，远低于北京、上海或广州的户均1套房，是全国供需关系最严峻的城市。从供应方面看，今年一季度深圳市商品房供应也偏紧。所以总体上深圳就有比较旺盛的购房需求。2019年8月18号国务院宣布深圳建设成为中国特色社会主义先行示范区。这也是一个重磅利好房地产的消息，意味着未来深圳将有更多的人口流入，有更多的政策支持和更好的发展机会，也将意味着住房需求也会上升。

并且在2019年11月之前，深圳对于二手房交易会有高额的豪宅税。一般来说，我们听到豪宅，一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华的大平层或者别墅。但在深圳，有另外的标准。2015年，深圳普通住房标准出台，规定罗湖区每套总价390万元及以上；福田区每套总价470万元及以上；南山区每套总价490万元及以上；盐田区每套总价330万元及以上；宝安区每套总价360万元及以上；龙华新区每套总价320万元及以上；龙岗区每套总价280万元及以上；光明新区每套总价250万元及以上；坪山新区每套总价200万元及以上；大鹏新区每套总价230万元及以上，凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。

但是对于深圳这样一个一线城市而言，一套100平左右的房子，房价都在500万以上，所以在之前就会被定义为豪宅，交易也要缴纳高额的豪宅税。这也在一定程度上抑制了房产的交易。而从去年双十一以后，深圳市对于豪宅有了新的定义，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅，交易也不再缴纳豪宅税。

这对于很多有刚需和改善需求的人来说，购买一套100平左右的房子，相当于一下子可以省二三十万的税费。所以很多有改善需求的用户也开始考虑换房子，但是后面紧接着的过年和新冠疫情也随之到来，所以很多准备改善的住户的需求暂时被迫搁置，而近期国内疫情得到有限控制，有改善需求的住户换房也重新提上了议程，导致短期二手房交易大涨。

当然，豪宅税的改革也给了投资客机会，豪宅税的取消让二手房交易税费变少，也意味着未来出手会更加容易。并且新冠疫情的影响导致好的投资机会变少，很多做房产投资的人受经济下行的影响，又不敢去投资三四线城市的房地产，也在一定程度上推高了房价。所以说，深圳本来旺盛的房地产需求，遇上国家建成中国特色社会主义先行示范区的政策以及深圳市豪宅税的改革导致刚需改善需求加大，加之疫情的影响，导致房地产交易量短期大增。

重重因素叠加也是本次深圳房价上涨的原因。至于深圳房价涨价会持续多久，我觉得短期大幅上涨很快会被限制，但是小幅度平稳上涨应该会长期存在。四月份，深圳市对于楼市也有一系列政策，4月16日，深圳住建局发文表示：将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并会对二手房市场进行干预，出台二手房指导价；4月22日，深圳五部门发布了房抵贷买房的调查情况，对用经营贷买房的现象进行了澄清与说明；4月23号到今天，多家中介平台整改，对于高于市场平均价的二手房进行房源下架处理！前几天，深圳市住建局长在本地节目中明确表示将在交易与持有等环节对房价采取调控，并首次公布了对某项目开发商“捂盘惜售”的最新处罚结果。