聊城李太屯楼房怎么分的,楼面价3354.29

回归问题，聊城房价一年多来涨的太厉害，说白了就是炒上去的，其实大家心里都明白，聊城发展潜力小的可怜，没什么好项目，大家都把买房当成投资了，聊城本地人一家最少两套房，其他县城有钱的基本也来聊城投资，大家的心态又是买张不买跌，一二线房子一涨，大家就蠢蠢欲动了，再加上之前国家鼓励去库存，有很多优惠政策，所以房子之前是不愁卖的，但随着国家政策的变化，房子肯定越来越难卖，现在买房的说白了都是接盘侠，希望大家做决定之前考虑好，毕竟现在不是房价的牛市了，开发商的话听听就好，碧桂园好像卖一万三起，看来聊城房价要做最后的疯狂了！。

聊城的房价为什么这么高？

聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。

因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。

聊城动辄百万的房子，谁买的？

关于房价这个问题，我是大概清楚的，我这是一个四线的县级市，房价最高的区域已经达到8000 一个平方，而武汉东西湖区域的房子才10000左右每平方，而在2017年的时候房子才3000-4000左右，出现房价猛涨的推手离不开这一类人，炒房客！随着大城市推出房屋限购打击炒房行为，炒房客转向三四线城市。他们炒房方式大致如下。

多个炒房团体(相当有钱)和多个地产开发商谈过之后，开发商手上捏一批房，炒房客加上当地房产中介买一些，剩下一些一般的户型开始对外涨价，宣称房子卖的差不多了，大致上跟饥饿营销差不多。然后一些当地百姓闻风而动，生怕房子价钱越涨越高赶紧跟风购买，甚至托关系加钱去买些大户型。实际上你到晚上去看那些所谓卖空了的楼盘，居住率不到十分之一。

现在聊城的房价真的有价无市了吗？你怎么看？

的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事。

因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万。

均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价。

别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？。

为什么聊城这个四线都不靠的城市房价高的吓人？

首先，聊城放假比同级地市高出不少，最关键的居住环境也没什么优势，环城湖房价高可以理解，靠个徒骇河都敢卖9000，不知道卖的人有病还是买的人有病。回归问题，聊城房价一年多来涨的太厉害，说白了就是炒上去的，其实大家心里都明白，聊城发展潜力小的可怜，没什么好项目，大家都把买房当成投资了，聊城本地人一家最少两套房，其他县城有钱的基本也来聊城投资，大家的心态又是买张不买跌，一二线房子一涨，大家就蠢蠢欲动了，再加上之前国家鼓励去库存，有很多优惠政策，所以房子之前是不愁卖的，但随着国家政策的变化，房子肯定越来越难卖，现在买房的说白了都是接盘侠，希望大家做决定之前考虑好，毕竟现在不是房价的牛市了，开发商的话听听就好，碧桂园好像卖一万三起，看来聊城房价要做最后的疯狂了！。

夫妻俩每月工资4000块，能不能花200万在聊城买房？

夫妻两个人合起来工资才4000块，还有两个孩子，别说买房子了，你在聊城这样的四五线城市租房子能生活下去都很紧张了，还想买200万的房子，你哪里来的自信呢？我说说聊城的住房情况哈，租房子一个三居室至少1500一个月，一个四口之家如果只是自己在家做饭，很少在外面吃，没有车费之类的生活费也要小两千，毕竟两个孩子呢，这已经很紧张了，这还不包括其他的状况，比如朋友之间的友情往来，请客吃饭随礼，买衣服买化妆品之类的，孩子的辅导班等等。

你们的四千工资别说是两个人合起来的，就算是一个人四千这样的家庭也存不下钱的。不过不知道你说的两个人是做什么工作的，聊城的工资也没有那么低吧，你们最好还是换个工作，毕竟2000一个月的工资也太少了，根本养活自己都困难，更不用说还有两个孩子了，买房子更是没戏。我的一个朋友去年买的房子，100多平，房子位置也不算太好，比较靠近南边，首付付了40万，贷款是30年的，每个月房贷就有4000多，他自己都说付首付家里已经基本掏空了，也没有能力再提前还贷款了，还完贷款已经五十多岁了，你自己考虑下自己的情况吧，现在聊城房价基本也是一万多，就算很偏的高速公路以北的还要八九千一平方，你自己估计一下自己的能力吧。