买二手房看房需要注意哪些问题,想买二手房第一次看房时需要注意

这些是在考察交通状况时，需要注意的。买二手房要支付首付和买房税费，此外，每个月要房贷，缴纳物业费、水电费等费用。其次，考虑这个二手房价格是否合理。最后，注意问下二手房房产证是否满２年，满２年的房子，可以免征增值税；如果房产证满５年，且是出售人的唯一房产，则可以同时免征增值税和个税。

打算买二手房，看房时重点要看什么？

１、价格首先，要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费，此外，每个月还要还房贷，缴纳物业费、水电费等费用。另外，如果银行贷款利率上调，意味要支付更多的利息。买房时，要考虑下自己的收入，家庭的日常开支，看看自己是否能承担其买房和养房的重任。其次，考虑这个二手房价格是否合理。影响二手房价格的因素有很多，比如房屋的地段，小区的环境，房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。

如果房龄太老，但价格与周边房屋的价格差不多，那就不划算了。最后，注意问下二手房房产证是否满２年，满２年的房子，可以免征增值税；如果房产证满５年，且是出售人的唯一房产，则可以同时免征增值税和个税。买房人就可以少缴纳一些税了。２、交通状况出行离不开交通，交通的重要性，我们每个人都有切身的体会。去上班，去商场，去公园，送孩子去学校，样样都要使用交通工具。

二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，比较容易考察交通状况好坏。交通的便利性：例如，从小区去到公交车站、轨道交通站点，大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等，大概多久，是否有车可以直达。自驾出行，是否方便，是否能节省时间。道路的状况：出行的道路，其路况如何。比如马路的新旧、宽窄，是否容易堵车等。

这些是在考察交通状况时，需要注意的。另外，小区的停车位是否足够，周边是否经常有黑车出行，交通治安状况如何，也是不容忽视的。３、社区环境小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施，是否能满足休息娱乐的需求。比如，很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼，设置长廊供业主休息座谈，设置篮球场、游泳池等。

另外，看看小区的清洁程度，垃圾是否能得到及时的打扫，是否定期对花草树木等进行维护。４、户型结构户型的选择主要考虑家庭人员的构成及买房人对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。看看房屋的质量如何，检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅；留意户型是否改动过，影响房屋结构。