办理房产证都是需要哪些步骤,修房子要哪些证件

所以，报不报建，取决于实际需要吧，如果你那里以后有可能要拆迁，最好是报建的好。原有宅基地的土地使用权证件（复印件1份，核原件）（限使用原有宅基地的），房屋所有权证明材料（复印件1份，核原件）（限改建、扩建的）。第二，有了土地证，一切就会顺利多了，现在农村盖房，报建与不报建的都有很多，首先说说报建的好处和弊端吧，报建的话，很多老村区，屋子之前的距离是不符合要求的，一般要求要向内缩小半米来确保屋子之间的安全距离，这规定无疑会另建筑面积少了许多，这是最大的弊端，有，现在宅基地盖房，只能盖两层半，再高就是违建了。

请问建房子具体要什么手续？

就修建农房而言，所办的手续有二：宅基地审批手续、村民住宅建设规划许可。这是曾在乡镇从事村建国土工作的笔者日常工作的内容之一，下面就简要说说办理的相关情况。一、申请人的资格条件是办理的前提在农村修建房屋，并不是所有人都有资格，任何一个人都可以申请，宅基地审批手续、村民住宅建设规划许可的申请人必须是该农村集体经济组织的成员，目前仍不允许跨村申请。

这是因宅基地的管理规定所确定的。二、新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积建房的，先办理宅基地审批手续，后办理村民住宅建设规划许可。（一）宅基地审批手续的办理要点：申请人为本集体经济的农村户口人员；符合“一户一宅”的条件（宅基地面积符合当地规定，建新需拆旧等）；所新申请做宅基地的地块最好是集体建设用地，一般农地还先办理农转用手续，不能是基本农田。

所新申请做宅基地的地块四至清楚、无争议，村社同意用作宅基地。按当地国土所的要求提供相关资料。（二）村民住宅建设规划许可的办理要点：报建申请表。申请人身份证明材料及其户籍人口证明文件。原有宅基地的土地使用权证件（复印件1份，核原件）（限使用原有宅基地的），房屋所有权证明材料（复印件1份，核原件）（限改建、扩建的）。

国土部门同意使用宅基地面积的书面意见及附图（复印件1份，核原件）（限新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积进行建设的）。建筑设计方案图或通用图集（原件2份）（拟建层数为三层但未使用通用图集的，应提供设计单位资质）。涉及邻里关系的，需提供邻里等相关利害关系人的书面意见（原件1份）（限涉及减少原有间距、影响房屋结构安全、通行及其他对他人合法权益产生影响的情形）。

请问在农村建房子需要什么手续？

首先，你现在的宅基地，以前有没有领到集体土地使用证，俗称土地证。如果这个没有的话，就要在拆旧房子之前去办手续申领好，一般老一辈的宅基地都是祖先自留地，只要去村管理区写个证明，村里一般也不会为难你，再去公证处办个公证，最后按平方数缴纳印花税，就可以申领土地证了。但有一个条件就例外，就是农村宅基地都是一户一宅制，即一户人只能申领一块宅基地，如果你的户口下已经有一块宅基地了，就再也申请不到了，除非分户，如果不具备条件分户，那就申领不到了。

第二，有了土地证，一切就会顺利多了，现在农村盖房，报建与不报建的都有很多，首先说说报建的好处和弊端吧，报建的话，很多老村区，屋子之前的距离是不符合要求的，一般要求要向内缩小半米来确保屋子之间的安全距离，这规定无疑会另建筑面积少了许多，这是最大的弊端，还有，现在宅基地盖房，只能盖两层半，再高就是违建了。

报建的好处就是建好的房子，可以拿到房产证，受法律保护，拆迁时能提供有力的证据。至于不报建，好处就是，建筑面积不需要缩小，可以自己盖个四五层，一般村政府也不会管，因为这类违建太多了，根本没法管。但弊端就是建好的房子拿不到房产证，理论上不受法律保护，拆迁时会理亏。所以，报不报建，取决于实际需要吧，如果你那里以后有可能要拆迁，最好还是报建的好。