如何确保公寓的投资前景,为什么要投资公寓

前几年公寓和loft非常火，有个电视剧“爱情公寓”，对于年轻人非常适合，是时尚潮流的象征，若有闲钱，投资公寓，是不二之选，投资商业式公寓是长线投资，自住兼投资，长期回报，投资股市风险大，投资其他选择面很窄，若要投资公寓，建议注意以下8个大的方向，轻松投资，赚最大利润：1、地段：地段、地段是地段，投资公寓地段非常重要，公寓出租是适合年轻人，生活方便是最好选择，比如，有大型综合体的配套，出则繁华入则宁静，年轻人喜欢逛街吃喝娱乐，走在时代前列，易出租；2、交通：出入地铁无缝对接，或者公交线路较多，交通通达性较好，四通八达的交通路线，让出入方便，“懒”字需要体现；3、物业：后期运营的能力，商业需要物业的运营，好的物业，商业能做活，能吸引更多的商家入驻，疫情后实体商业受到很大冲击，考验物业运营，稍不注意，大型综合体就会关门歇业，公寓也将不好出租，升值潜力降低；4、开发商：选择大型开发运营商，综合实力强，比如在疫情下，大型开发商能给商户减免租金，商户的粘性强，不会出现烂尾楼，对出租公寓有很好的促进作用；5、面积：选择40-60平米，总价不高，物业等费用不高，年轻人能承受，后期销售时也出手较快；6、层高：选择loft产品，建议不选择公寓，loft可做两层，楼上楼下动静分区，适合年轻人的生活习惯，公寓是平层，舒适性较loft低；7、不占住宅名额，不限购，可贷款，和住宅全面分开，通货膨胀，股市风险大，公寓是固定资产，收入基本平稳，适合中国人的保值存钱的思维；8、虽然公寓水电是商业性质收费，由于价格比住宅低，中间的费用可算成水电费，比较起来是公寓投资要好，若有多余资金，可投资好的loft产品。

投资公寓该怎么选？

前几年公寓和loft非常火，有个电视剧“爱情公寓”，对于年轻人非常适合，是时尚潮流的象征，若有闲钱，投资公寓，是不二之选，投资商业式公寓是长线投资，自住兼投资，长期回报，投资股市风险大，投资其他选择面很窄，若要投资公寓，建议注意以下8个大的方向，轻松投资，赚最大利润：1、地段：地段、地段还是地段，投资公寓地段非常重要，公寓出租是适合年轻人，生活方便是最好选择，比如，有大型综合体的配套，出则繁华入则宁静，年轻人喜欢逛街吃喝娱乐，走在时代前列，易出租；2、交通：出入地铁无缝对接，或者公交线路较多，交通通达性较好，四通八达的交通路线，让出入方便，“懒”字需要体现；3、物业：后期运营的能力，商业需要物业的运营，好的物业，商业能做活，能吸引更多的商家入驻，疫情后实体商业受到很大冲击，考验物业运营，稍不注意，大型综合体就会关门歇业，公寓也将不好出租，升值潜力降低；4、开发商：选择大型开发运营商，综合实力强，比如在疫情下，大型开发商能给商户减免租金，商户的粘性强，不会出现烂尾楼，对出租公寓有很好的促进作用；5、面积：选择40-60平米，总价不高，物业等费用不高，年轻人能承受，后期销售时也出手较快；6、层高：选择loft产品，建议不选择公寓，loft可做两层，楼上楼下动静分区，适合年轻人的生活习惯，公寓是平层，舒适性较loft低；7、不占住宅名额，不限购，可贷款，和住宅全面分开，通货膨胀，股市风险大，公寓是固定资产，收入基本平稳，适合中国人的保值存钱的思维；8、虽然公寓水电是商业性质收费，由于价格比住宅低，中间的费用可算成水电费，比较起来还是公寓投资要好，若有多余资金，可投资好的loft产品。

有人说公寓不好，为什么还会有人投资公寓？

公寓好坏要看跟什么比，如果你只有100万，只能买一次，你没房当然要买住宅。如果你有房，并且被限购，你只能买公寓，也是个不错的投资。什么都要比较来谈，单纯谈公寓好坏，那这么说，中国公寓影响其价格最大的因素是40年产权及交易税费，从目前的交易税费看，公寓20%的税费明显极高，但是我们要看基础，这是建立在中国40年的改革开放的基础上，由计划到市场的这个过程中，实体商业的价值猛增，国家在这一块为了平衡贫富差距，自然是重税。

但是随着近年全国商业大开发，商业体过多，并出现大量闲置商业体，开发商做商业也是为了开发住宅，商业体不挣钱都不要紧，随着网络经济的发展，商业实体正变得越来越不具备投资价值，但是国家总是要支持实体经济的发展的，这个税费从长远来看，那是肯定会降低的，实际上操作层面有大量规避手段，或通过银行抵押，或通过公司股权转让等，所以并没有真正能实现这20%，待虚无变实降，店铺公寓价格必定会上来。

另外40年产权问题，这不叫问题，因为都是真正的大产权。真正40年不拆迁的商业体到现在基本上没有（有40年以上的都是国有商场），40年的实体投资是完全可以抗通胀的。另外，最想说的是，公寓比住宅便宜，地段比住宅好，出租率高，房租收益率高，是一种较好的投资手段。在欧美国家，市中心的公寓总价远贵于市郊的别墅（外国市郊的别墅普遍为老房子，陈年失修，就像我们国内农村的老宅），从长远来看，若经济条件有限，公寓投资是很不错的选择，并具备较大的投资价值。