市盈率是什么意思,房屋市盈率是什么

市盈率全称是市价盈利比率，计算逻辑比较简单：市盈率（PE）=股价/每股收益，也可以：市盈率（PE）=市值/净利润。是无法支持这个市场的，因此牛市平均市盈率达到70倍，那肯定是意味着。03市盈率的第三层含义是“投资风险的提示”市盈率除了是企业的估值指标之外，能给投资人提示风险。

房地产平均市盈率是多少？

中国房地产市盈率集中在1.8至2.8。各个城市会有不同，其中，上海1.8，北京1.7，西北部地区能达到3.0也有。但是你用市盈率来算房价，则会估高房价，因为，房价是个死东西，他没有成长的空间，并且它的产权是有限的，主要是产权是有限的，因为70年，现在很多人还没搞懂那个土地70年政策，意思就是70年之后这个土地里拥有优先的，租地权，相当于还是要收一次房产税，跟国外的永久产权好像是差不多的，只不过我们是一次性交，别人是一年一次交，所以单从数据与账面上来看，现在的商铺与房地产不值得投资。

股票投资中市盈率的本质是什么？

市盈率的公式就是公司的股价除以每股收益。这个公式就已经讲透了市盈率的本质，就是以当前的持股成本来计算，需要多长时间才能够收回成本。注意：这里的收回成本是一种假设每年收益不变，并且每年的利润全部用来分红的情况下，最快的收回成本时间。比如一只股票市盈率500倍。肯定是当时的股价是去年的每股收益的500倍。

也就是说用500年才能够收回买股票的投资成本。这是假设每年的每股利润都是相同的情况。但是实际不少上市公司，如果业绩发展良好，第二年就有可能每股利润增长数倍甚至数十倍，因此用这个公式来计算多少年能收回成本，只是一种理想化状态，离现实的距离有时还很远。有的公司有可能第二年还达不到这个每股利润，有可能500年都收不回投资成本，这也是很有可能的。

那么市盈率的意义何在呢？它是一种在假设当前的环境不变的情况下，假设公司每年都能取得基本相同的利润情况下对股票的一个估值。这个估值还是有意义的，在很多情况下是可以分辨股票在市场或股价中是否存在泡沫。当你对这个上市公司很了解或者对行业很了解，在这种情况下，运用市盈率进行分析上市公司股价高低和估值是很有意义的，准确性也是很高的。

比如一个市场，在牛市中平均市盈率已经达到了70倍，可以想象这个市场的估值肯定是高的，因为有很多都是传统行业股票他们不可能达到这样的增长速度。是无法支持这个市场的，因此牛市平均市盈率达到70倍，那肯定是意味着。这个市场充满了泡沫，应当做好警惕，防范投资风险。有的股票所在的行业已经达到了成熟期，公司也是达到了一个发展稳定的时期，这样的公司如果市盈率达到了30倍以上，这就很可能是一个过高的估值。

什么是市盈率？市盈率能说明什么？

市盈率通常用PE来代表是英语Price to Earning ration的缩写，也就是股价与每股收益之比的意思。通常每股收益是以年度来计算的，那么就是说这是你持股一年可以获得的收益（这理论上的收益实际上你只能拿到每股收益的四分之一或更低的股息收益，剩下的被企业留存了）。如果市盈率为2，则意味着你持股两年后可以赚回你的本钱，如果市盈率为20，则意味着你持股20年后才能赚回本钱，因此市盈率是比较股票价格的一个重要的数据。

假如说甲乙两股同样的15元的股价，如果甲股每股盈利为0.15元而乙股每股盈利为1.5元，则甲股的市盈率=15/0.15=100倍，而乙股的市盈率为15/1.5=10倍，那么就相当于甲股比乙股贵10倍，因为100/10=10。同时市盈率也是确定确定股票的价值的一个重要参数，因为市盈率的倒数就是你按照此价格购入股票时的年收益率。

如果你购入的股票的市盈率是15，那么你持股一年后的收益为15的倒数6.7%，也就是说如果你投资100元买了一只市盈率为15的股票，那么你年底将获得6.7元的收益（如果厂家将全部收益都用来分红的话），而这100元存入银行的话，一年的定期利息仅为1.5-2元。但是不同的是银行一年后是还本的，而股市是不还本的。

所以前者称为无风险投资收益或利率而后者被称为风险投资收益，而这个无风险投资收益通常称为风险投资的一个比较上的标杆。因为如果每股收益小于或仅略高于银行利息的话，那么人们当然不愿意去冒风险，如果每股收益远高于银行利息的话，那么人们当然会存款搬家去冒险投资股票。目前一年期银行存款的利率为1.5%，那么也就是说当每股收益大于1.5%的话人们才愿意投资股票，换算成市盈率则为67倍，也就是说要投资市盈率为67以下的股票年收益才能超过存款利息。

但是实际上还有更好的无风险投资比如说国债，最新的30年国债的年收益率为3.3%，相当于30倍的市盈率。也就是说如果投资者都以国债收益为参考的话，那么股票的市盈率的上限为约为30倍。从历史数据来看上证大盘平均市盈率高点为64，接近银行的存款利息水平，最低点为14，均值约为39，考虑到我国股市还存在着供不应求及人为炒作等其他因素，还是比较接近于这个30倍市盈率的标杆的。

由此如果你是一年以上的长期投资者的话，如果以国债利率为参考的话30倍的市盈率就是上限了。当然如果结合到投资风险及国债利率上调的风险，实际操作时应该低于这个上限。如果你是机构例如银行的话，你还可以参考贷款利率，最新的一年期的贷款利率为4.5%，换算成市盈率为22倍。也就是说对于银行来说，如果市盈率高于22的话还不如去放贷，而银行等机构投资为股市的主力，庄家的成本也应当不低于贷款的成本，所以散户也应该重视参考这个贷款利率这个指标，存贷利率上调，意味着主力机构资金将从股市流出，导致股价下跌；而存贷利率下调则意味着主力资金将流入股市，导致股价上升。

也许你会问到如果人们都以存贷利率为参考的话，那么市盈率22倍以上的股票岂不是无人理会了吗？这个问题可以这样解答，假定参与市场的都是一年以上的投资者，但是如果每股收益高的股票供应比较少其他都是收益很差的股票的话，那么那些收益好的股票的市盈率就会超过22倍，而实际上股票市场确实是收益好的股票较少；相反如果某机构急需现金大量抛售某只股票的话，该股的价格就会急剧下跌，因为股票的每时每分的价格是由买卖双方的供求关系来决定的，但是这种偏离只是临时性的。

因此当某种股票因为某机构临时的抛售或其他原因偏离其基本价值面时，恰恰是聪明的投资者的购入机会。而用大盘的平均市盈率与22倍的市盈率比较，也可以判断出股市是否处于高位过热状态，目前上证A股的平均市盈率为18倍（不包括B股），还低于22倍，更远低于历史上的高位63.7倍，因此可以判断大盘现在还有一定的上升空间。

市盈率是如何计算呢？市盈率有哪些参考意义呢？

股票市场，如何确定一家公司的股票是否值得购买？我们需要衡量企业的价值，看看企业价值和它的股票价格是否吻合，而市盈率就是我们给企业估值的指标。市盈率等于金融资产的市场价格除以企业利润，我们可以通过比较同类型企业的市盈率，判断目标企业估值是否过高，是否值得购买。01 市盈率的第一层含义是“投资回本的时间”市盈率如何计算呢？市盈率=股票价格÷每股盈利，它反映了目标企业在每股盈利不变的情况下，我们的投资多少年可以全部收回。

举个例子，贵州茅台的股价为1323元，市盈率为38.58，这表示，在当前茅台集团的盈利水平之下，投资人的投资要38年才能收回成本。市盈率越低，意味着我们投资回本的时间越短，反之，市盈率越高，投资回本的时间越长。单从这个角度考虑，选择市盈率低的股票，投资更为划算。巴菲特的老师格雷厄姆首创“相对估值法”，正是利用市盈率进行选股。

他把目标企业的市盈率和行业平均市盈率比较，选出市盈率相对低的个股进行投资。格雷厄姆通过“买便宜的企业”收获颇丰，积累了个人财富。这也给巴菲特很大启发，在股神后来的投资生涯中，以便宜的价格买入好企业也是重要的投资原则。更重要的是，这个方法在国内同样适用，例如格力电器在2011年年底市盈率只有9.44，远低于市场均值，如果当初投资了它，目前的投资回报非常惊人。

02 市盈率的第二层含义是“市场的看好程度”那么，选股就是选择市盈率低的股票吗？当然不是，投资哪里有这么简单。查理芒格曾说，投资不简单，如果你认为投资简单，只能说明你是傻瓜。 我们对于市盈率的理解，不能停留在第一个层次，我们得深度挖掘这个指标。刚刚说到贵州茅台，它的市盈率是38.58，另一只白酒龙头五粮液的市盈率则只有29.55，单看数据，五粮液显然更便宜，买它投资回本的时间更短。

但是，我们应该放弃茅台吗？显然不行，市盈率还有第二层含义，代表着市场对企业的看好程度。数据显示2016年到2017年，茅台的利润增长率超过60%，而五粮液的增长率只有30%左右。要知道，市盈率不是一个静态的指标，它会随着每股利润的变化而变化，那些利润增长很快的企业，市盈率会快速的回落，它的股票也就变得便宜了。

如果茅台能够一直保持这样的利润增长率，那么用不了多久，茅台的市盈率就会低于五粮液，那时候，茅台就会变成更划算的投资标的了。市场为什么给茅台更高的市盈率？因为茅台的盈利能力更强，而且盈利的增速更快。因此，选股时，显然不能单纯选择市盈率更低的股票，有的时候，市盈率更高的股票反而代表市场更看好，选择它反而更有可能盈利。

03 市盈率的第三层含义是“投资风险的提示”市盈率除了是企业的估值指标之外，还能给投资人提示风险。通常，各行业企业的市盈率会维持在相对稳定的水平，但是偶尔也会惊现一些市盈率超高的股票，他们被各路资金热捧，市场一片看涨。理性来看，这个超高的市盈率正是代表这些企业的投资风险。市盈率超高的股票一般集中在互联网行业和生物医药行业，之所以市盈率高企，主要是由于目标企业当前的盈利状况还不好。

但是，市场却看好这些企业的发展前景，认为企业未来的盈利会很棒，因此给出了超高估值。谷歌公司刚上市的时候，市盈率就很高，接近100，但是随着谷歌业务的快速拓展，企业的盈利能力增长很快，后期市盈率就降低了。但是，像谷歌这样的企业能有多少？市盈率超高的企业更可能是投资陷阱。例如当初的乐视，多少个涨停板堆起了“贾老板”的商业帝国，然而，乐视的结局却是停牌收场，很多投资人的资金至今无法动弹、血本无归。

超高的市盈率体现了市场对于企业的良好预期，但是，这个预期都是主观的，没有历史数据作为支持。在各路资金的追逐之下，企业估值过高，就容易产生泡沫，一旦企业的实际收益不及预期，泡沫破裂，投资风险就会爆发。综上，市盈率是一个动态的指标，有三层不同的含义，我们在利用市盈率选股时，一定不能呆板：如果几家公司各项条件都一样，尤其是盈利增速相当，那么市盈率更低的公司股票更值得投资；如果一家公司的盈利增速非常快，企业发展神速，那么市盈率稍微高一些也能接受；如果一家公司市盈率已经达到“夸张”的程度，那么一定要注意投资风险，尽量予以回避。

除此之外，市盈率还需要和市场行情、行业估值等等指标联合起来看，投资是一门艺术，任何数字都只是给你一个参考的基准，而不能成为你决策的理由。买股之前，你会关注目标股票的市盈率吗？欢迎留言讨论。我是正好，专注小白理财的80后巨蟹男，请关注@正好的理财笔记，和我一起慢慢变富。如果觉得我写得好，请帮忙点个赞，让更多人看见，多谢！。

市盈率是什么意思？静态市盈率和动态市盈率的区别是什么？

市盈率全称是市价盈利比率，计算逻辑比较简单：市盈率（PE）= 股价 / 每股收益，也可以：市盈率（PE）= 市值/净利润。从计算公式看，市盈率有两重含义：1、从估值角度，市盈率反映了当前公司价格相对于公司利润的溢价倍数，在不考虑未来公司利润增长的情况下，投资公司多少年可以靠利润回本。2、从投资回报角度，市盈率的倒数正好是每股收益率，所以，市盈率也从侧面反映了公司能给投资者带来怎样的投资回报率。

市盈率越高，自然收益率也就越低。比如，25倍PE的公司，按照当下的利润水平，投资回报率就是4%。市盈率PE是投资者们最常用的一个估值指标，它的优点就在于非常简单地表明，以当前的价格买入，未来的收益会是怎样的。静态市盈率和动态市盈率的区别基于已经公布的上一年度的净利润计算，得到的是静态市盈率。与静态市盈率不同，动态市盈率想要反映的是未来，计算时，分母的净利润是指预测的下一年度的净利润，通常基于利润的增长率来预测。

为了计算简单，也会基于已经披露的数据来预测当年的全年数。比如，如果已经公布一季度报告，则用一季度净利润*4 视为全年利润，计算动态市盈率；与之相关的，还有一个指标：市盈率（TTM），也叫做滚动市盈率，以最近四个期间作为分母的利润，来计算。归根结底，各个指标的差别只在于，分母的净利润取值方式不同。其中，静态市盈率的局限性在于，反映的是历史利润情况，如果未来公司业绩下滑，那静态PE就偏低了，相反，如果未来公司今年业绩增长很好，那静态PE就偏高，都会影响到投资者的判断。

而动态市盈率，则受预测的准确性、业绩的季节性变化影响很明显，可能“差之毫厘谬以千里”。滚动市盈率，相比静态市盈率，更能反映趋势，但也仍还是基于历史数据。比如，徐工机械 000425，从雪球可以看到详细的各项指标数据，其中市盈率（静）、市盈率（动）、市盈率（TTM）各项数据差异就比较明显。从中可以看出，公司近期业绩是在稳定增长阶段，所以，动态市盈率倍数远低于静态市盈率倍数。

那到底哪项数据更吻合公司价值呢？关键还在于对公司未来增长情况的判断和预测，如果倾向于乐观的估计，则可以考虑参考更低倍数的动态市盈率，如果对未来增长谨慎态度，则可以优先考虑静态市盈率。投资大师们是如何使用市盈率的用一个指标来判断公司是否值得投资，总归还是有点太过于单薄。成功的投资大师们，更注重将PE与其它指标相结合，形成一个更完整的指标体系。

1、彼得.林奇 的PEG指标。 PEG是用公司的市盈率PE，除以公司未来3-5年的每股收益复合增长率。当PEG =1 时，大体能够说明公司未来的增长是能覆盖公司现有的估值；当PEG