上海市各区有什么特点,购买楼房都有什么

因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的手续有哪些？购买二手房需要注意什么？一，买二手房都要哪些手续？都说二手房市场特别的复杂，交易的程序也特繁琐，稍不注意都可能给购房者带来一些合同纠纷和经济损失。所以，为了安全起见，在购买二手房之前，我们需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然。

买房子都有什么流程？

房子在买卖的过程中，无论是购买一手房还是二手房，我们都要首先熟悉整个交易流程的手续，这样对我们整个交易的手续过程中可以让自己知道是否正确。购买首套房子之前，我们首先要了解房子的整体交易流程手以防购房进坑进坑。购买房子的所有流程。房子在购买的过程中，我们需要注意的问题。围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。

一：购买房子的所有流程。购买一手房和购买二手房的流程是截然不同的，我们一起来了解一下两个购买的方式。1.购买一手房的流程。①签订合同，选好楼盘之后就可以和开发商签订定金合同并缴纳定金，并要求销售人员在手续进行的过程中明确的告诉我们走到哪一步了，需要交付的资料。②认购合同，认购合同是由开发商和购房人签署的第一份商品房买卖合同《签约需知》我们要看清楚这里面的内容，它下面有详细记载了我们交易过程中的每一步。

③申请按揭手续，现在购买房子有98%的人都是选择按揭流程的，而等到按揭通过之后，我们就可以进行下一步的手续了。④签署网签合同，签署了认购合同大概30个工作日，开发商就需要当地的房管局申请合同登记备案手续办理，这时候房子才是真正的属于我们的。后面还有税费办理，房产证都是由开发商全程代办的，我们只需要把资金交付给开发商，就可以了。

2.二手房的办理手续。①签署合同来保证我们买卖双方的利益，并在合同上面注明定金过户日期违约赔偿金这些情况，房子在签约之前，需要进去当地房管局进行房屋查档，保证房屋是没有被查封的状态。②银行按揭，我们买卖双方首先是要准备好，最基本的资料，身份证，户口本，结婚证，房产证银行卡收入证明，银行流水征信报告，另外还要确认好自己的还款方式是等额本金还是等额本息还款年限。

③赎楼，二手房买卖很多业主银行都是有欠款的，我们要求业主请担保公司把楼赎了，并且我们把资金也放到房管局的资金管理这里千万不要给业主去赎楼。④缴税过户，我们要了解当地城市的最新政策情况，这会影响到我们交税的金额和过户的时间，另外有部分城市还可以做阴阳合同的，我们做阴阳合同可以减少税费的支出。……无论一手房还是二手房，在最后一个步骤就是房产抵押，这是要银行有按揭的情况下才需要做的步骤，一手房和二手房的手续是有部分上不同的。

二：购买房子的过程中，我们需要注意到的问题。初次购买房子的人员虽然懂得了交易流程，但是并不知道交易的过程中需要注意的细节上问题。1.一手房购房注意问题。①注意开发商的套路现，现在很多房子打折，4月1号涨价，5月1号涨价，事实上就是为了尽快的把房子清空掉，抓住了我们买涨不买跌的心理。②观看开发商是否有五证无书，这些证书都是非常重要的，其中缺一个我们都无法办理到房产证，在后面甚至会面临着烂尾楼的情况出现。

③选择有实力的开发商受到疫情的影响，我国很多开发商由于资金周转不开，最终宣布倒闭的，而购买到这种房子的，我们谁知也是钱房两空啊。④看备案价，看备案价我们才知道开发商有没有额外收费，我们的金钱如果收高了，我们就没有必要在这个楼盘购买房子。2.二手房交易的注意问题。①产权情况，房子在签署合同之前，我们首先要确认房屋是属于个人财产还是共同财产，如果属于共同财产，就要叫上另外一个人一起来签署合同。

②物业交接情况，物业交接过的过程中，我们首先要确认好房屋的家私电器是否存在有被更换的问题，还有我们要去物业更换名字，把天然气水电费都全部结清。③户口迁出情况，房子在交易完成之后，我们的要求业主把户口迁出房子以后，我们也要把自己的户口迁进来，可以解决小孩子读书的问题。……购买一手房还是二手房，我们都要注意这些细节上的问题才会不注意，会影响到我们日后的生活情况的。

三：总结购买房子的流程我们主要分为一手房和二手房，还有我们购买公寓的房流程也是不一样的，面对不一样性质的房子，我们的交易流程都是有所偏差，而我们最常见到的就是一手房和二手房的交易流程，所以我们记住这两点就可以了。在房子购买的过程中，注意问题点才是关键手续，不懂可以去咨询相关人员和注意点，一般相关人员不会明确的告诉我们，我们自己特别要注意这个坑，千万不要踩进去。

买二手房都要那些手续？

感谢邀请：房地产市场特别的复杂，相比之下二手房的交易市场，就更为的复杂了一些。因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的手续有哪些？购买二手房需要注意什么？一，买二手房都要哪些手续？都说二手房市场特别的复杂，交易的程序也特繁琐，稍不注意都可能给购房者带来一些合同纠纷和经济损失。

所以，为了安全起见，在购买二手房之前，我们需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然。因此，我们简单归纳一下，购买二手房都要哪些具体的手续，一起来看一看。第一，看房。购买二手房的第一道手续就是看房，看似简简单单的两个字，实际上也需要技巧。购房者需要结合自己手里的资金，以及生活的圈子，工作的圈子，进行锁定二手房的地段，区域和小区，以及单价和面积段。

这样才能够提高看房的效率，大概率的找到适合自己的房子，减少一些时间的浪费。第二，调档。当我们看完二手房过后锁定了某一套房，有倾向购买的时候，接下来就需要对该套房屋到房管局进行调档。调档的主要目的就是为了保证这套我们即将要购买的二手房，处于安全可以正常交易的状态。第三，缴纳定金。确定二手房是可以正常交易的状态之后，我们就需要缴纳一笔定金，锁定这套房。

锁定这套房的主要目的，就是为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者。第四，签署购房合同。缴纳定金之后，我们需要在中介的协助下和业主进行一对一的购房合同签署。签署合同的主要目的，就是落实房子和业主的相关信息，以及购房者的相关信息。同时，还要把交易的步骤和具体的时间写进合同里面，并且还要把一些可能出现的风险写在附加条款里面，理清违约责任和赔付标准。

第五，纳税。签署购房合同过后，我们需要到对应的房管局缴纳相应的个税和契税。缴纳个税和趋势是为了给后面的过户做下前期准备，一旦贷款审批通过就可以过户了。第六，过户。税费结清之后，就需要到对应的房管局进行过户，进行房屋产权的更换。也就是法原业主的房产证注销，让房管局把新业主的房管局制作出来并入往。第七，交房。

等到贷款审批下来过后，业主收到了银行的尾款，就可以进行交房了。交房的时候需要钱，业主把水电物业气费结清，并且保障室内的家具家电以及装修完好。……是的，买二手房的程序特别多，需要办理的手续也特别多。甚至交完房之后，我们还需要督促前业主把户口迁出，让我们的户口能够快速的迁入，解决子女的教育问题。二，购买二手房需要注意哪些问题？在第一大点，我们简单的罗列了一下，购买二手房过程当中要遇到的一些交易手续。

非常明确，购买二手房的程序实在是很复杂，不仅不得多，而且手续也比较繁琐。实际上，购买二手房我们还需要注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。第1个注意问题，地段的选择。买房地段的选择是非常重要的，地段是影响房子增值空间，以及市场流动性和变现能力最主要的一个因素。购买二手房的时候已经是成品，我们需要对地段做出最有效的取舍。

有条件的情况下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心，这是地段周边的配套较为成熟，不管是生活还是工作都更方便。比如好地段的二手房，周边的轨道交通配套成熟，商业配套成熟，医疗配套成熟，学区配套成熟，甚至是企业配套也非常的成熟。第2个注意问题，控制好楼龄。二手房和新房不同，二手房有不同楼龄的房子，有次新房，有老房子，也有待拆迁房。

为了保障二手房的金融属性，保障再次出售的时候银行能够批贷，我们需要有效的控制二手房的是楼龄。一般情况下，大部分的家庭每5.2年会换房，或者升级房产一次，而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予以批贷。所以，有条件的情况下，尽量把二手房的楼龄控制在10年以内，最老也不要超过15年，一定要保障房子再次出售的时候能够批贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性。

第3个注意问题，注重品牌。购买二手房和购买新房其实是一样的，一定要选择那些大开发商，大品牌商修建的小区。这样的小区不仅建筑质量较好，而且物业管理水平也是很好的，居住的环境也要好一些。甚至，有的品牌商还会对自己修建的小区，每3~5年进行翻新一次。这样的小区不仅增值空间更大，而且在市场上的接受度也增大，未来的流动性和变现能力也更强。

即便是自己居住，也可以享受更好的小区内部设施和整体的居住环境，提高个人和家人的居住体验感。……是的，在购买二手房的时候，我们还需要注意这样一些问题。当然了，购买二手房其实非常的复杂，需要注意的问题还有很多，比如面积段的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是朝向的选择。三，小结总的来说，二手房的交易市场非常的复杂，不仅程序多，而且手续繁琐。

每一位购房者都应该引起重视，这样才能够有效回避交易过程当中，可能出现的合同纠纷和经济损失。最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。不管是购买二手房还是购买新房，都应该提前做准备，多了解城市的房地产动态，多了解自己的实际需求。并且，在购房之前一定要学会一些规避交易风险的方法，防患于未然，提高自己买房的安全性。

想买房，大家有什么见解？

我认为，在流行新冠病毒性肺炎期间买房，不是怎么合适，原因有如下几点:1、地方疫情没有完全解除之前，购房风险比较大，人口接触范围广，携带隐性新冠病毒性肺炎者，易传染给健康人群，也易产生交叉感染。2、在疫情没有解除前购房，在装修房屋运输材料，入宅办喜庆酒席等，都具有交叉感染的风险。3、疫情过后，各种商家都会把商品物价抬高销售等，不利于家庭节约开支，购房也一样，不会因疫情，而商家降低楼盘格价销售。

初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？谢谢？

买房之前自己要弄清楚两个问题：一. 需求：你自己为什么买房子，买来做什么用的 。如果是买来投资升值赚钱的呢，就要买有升值空间的。以后好出手的。要是买来住的呢，就要考虑交通出行方便，生活配套设施齐全的。要是为了孩子上学呢，就要考虑对应一个好学区，上学方便的......二.能力：买房前要考虑房子的首付和以后的还贷。

来和自己的经济收入做个比较。毕竟首付付完了后，贷款是每个月要还的。要衡量一下自己的收支能否平衡。是否有压力。不能说把每个月的房贷还完了没钱吃饭吧。但也不能太瞻前顾后的，凡事都要逼自己一把，不然，什么事也干不成。别说买房子这样的大事了。把这两点理清楚了，要买的房子就基本出来了。但初次买房基本上是不懂行情的，怎么办。

肯定是找房产中介公司了，找中介公司要找个靠谱的。最好是找两家，因为买房子不是小事。要找专业的人来做，让他们带你看房子，多看几套，把你有意向的几套让他们帮你把税费算明白，你再在其中选几套比较一下。为什么要找两家呢，如果是一家呢，怕他在房子的价格上坑你。因为有的中介会把房子价格卖高。好在上家那里拿好处。你找两家对这一套房报价是一样的，就证明他没有坑你。

当然，这种情况是二手房。一手房你去看的时候那里都会有登记，第二个人带你去看了也不算。买房程序启动后呢，最好能有充足的时间来看房，因为卖的最快的总是那套性价比最高的。买一手房要搞清楚他的证照是否齐全。 二手房要去交易中心拉出它的产调，看是否还有抵押，贷款。是还有纠纷。里面的道道太多了，打字太麻烦了。就给你回答到这里吧，希望能帮到你。

为什么现在的许多年轻人都贷款买房，买房有那么重要吗？买房了有什么好处吗？坏处呢？

感谢邀请回答这个问题，买房重不重要？这句话相信是很多朋友都在思考的问题，从个人的观点来看至少在未来10年内，买房还是比较重要的。为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。80和90后无疑是热衷买房的最后一拨人为什么这么说？其实很简单，如今我们去看看00后，今年差不多是在18/19岁的年纪，可以负责任的说这批00后的孩子，其实本身是不缺房的。

因为其父母大多都是70后多些，而他们的父母基本上如今有点能力的都置办有一定的房产，甚至是多套房产，再不济的在县城也会有一套房产。相比于80后和90后来说，00后的被迫购房意愿是最弱的，因为他们不缺。而80后和90后呢？因为历史原因，尤其是对于从农村出身后来来城市打拼的这批人来说，未来10年左右还是买房的主力军。

所以，我说80后和90后会是热衷买房的最后一拨人。如果你是80和90后，想要在城市待下去，而且在父母辈没有给自己创造足够的条件情况下，个人觉得贷款买房就是唯一出路。很简单：你等得起10年吗？又或购房10年后还是主流呢？贷款买房看似做了房奴，其实背后的利与弊很清楚第一、如今物质社会情况下，有没有房已经成为你有没有能力的标签。

相信绝大多数的80和90朋友，每次同学朋友聚会或者回家过年的时候，亲戚朋友聚在一起的经常讨论的就是房子和车子。谁谁在哪买房了？多少钱？等等这个话题已经持续了好多年，未来这个话题还将继续持续。第二、与其说爱情比物质绑架，不如说从来没有单纯的感情。一句话，任何没有物质基础的感情都是耍流氓。相信不少80后都经历过，自己前女友因为自己没房子而被迫分手的情况，再多年的感情也难以抵挡物质的洗礼，这就是现实。

如今这种情况延伸为，90后相亲如果没有房子，那么就没有相亲资格！！仅仅从这点来说就足以说明买房的重要性。第三、贷款买房看似做了房奴，大多数人包括小夫妻共同奋斗的在多数。身边就有很多这样的例子，家里凑钱给付了首付，小两口努力工作还贷款的事情。本身很多人会以为这样的压力会使得家庭不幸福，但是实际情况是，只要是愿意真正过好生活的，基本在2-3年后只会越来越幸福。

后来才知道，只有有足够的受苦经历才能够创造夫妻间更多的共同话题，这份感情才更加弥足珍贵。当然，如果说两个人都不愿意奋斗，只愿意啃老那就另说了。综上，贷款买房肯定有坏处，比如增加了工作压力，影响自己正常的生活节奏等。但是凡事都是有失才有得，很多贷款买房后的朋友经历过的最困难的几年日子，最终都会成为他们人生经历中最珍贵的财富，这也算是另种好处吧。