公积金和商贷哪个合算,商贷和公积金贷哪个合适

4.现在有些人公积金余额低，那么每月不足以公积金贷款怎么办？公积金中心会让贷款人可以往公积金账户打款，贷款利率仍然按公积金贷款利率执行。（二）公积金贷款首付首付为130*40=52万元，贷款额度=130-52=78万元，商业贷款额度=贷款额度-公积金贷款额度；二、买房子公积金贷款、混合贷款与商业贷款哪个合适公积金贷款利率3.25%，肯定是公积金贷款最好，混合贷款就是公积金贷款 商业贷款，因此混合贷款其次，商贷利率5.85%，最高，肯定是最差的。

公积金贷款好还是商贷好？

作为在2020年新冠疫情期间买房的我，很适合回答你这个问题。讲一下我的买房经历。买房是人生大决定，尤其是工薪家庭，辛辛苦苦奋斗多年，好不容易可以首付，在做最终决定前一定要对未来的还款做打算。我的建议是能用公积金就用公积金贷！那怕晚一点。我是2020年3月开始看房子的，半个月就定了一套三房，楼盘是全市最好的，价格也最高！由于首付不太够，我需要先借10万。

当时考虑的是先借亲戚的，然后将公积金支取出来再还给亲戚，中间也就最多2-3月时间，最短1个月。订金已经交了1万元，就等着进行公积金贷款了！但苦等一月未果，经理却多次催促我用商业贷款购房，后来干脆说公积金贷款办不了，只能商贷。我沟通再三，他们却出尔反尔。我一气之下不买了，退定金。但也很不顺利，前后又折腾了一个月才退给我。

从此我对所谓的高端楼盘，好楼盘失去信心，一提到这，就气不打一处来！他们为了给自身攫取最大利益，不顾刚需购房者的实际情况，简直是伪君子和抢劫犯。后来，我找了一家实力强劲的本地开发商做的楼盘，价格低一些，四房的。建筑质量刚刚的，8层的洋房，买了6楼。还是小区正中间。这个是别人付了订金，但最后由于疫情没法回来办手续而退下来的，位置相当不错。

公积金办的很顺利。贷了63万，利率3.25%，每月还款不到3k。后来又赶上了契税补贴，省了2000的税。加上每个月可以先扣公积金，现在还款压力不算大。我的经验是：1.不买最好的，只买最适合的。2.尽量用公积金，也可以混合，商贷是没得选才用。底层购房者一定谨记。3.不要相信开发商和推销经理给你的承诺，除非白纸黑字，就这也不一定履行。

纯公积金贷15年划算还是纯商贷30年划算？

纯公积金贷15年划算还是纯商贷30年划算？个人认为是纯公积金贷15年划算。原因显而易见： 公积金里面的钱取不出来，公积金就是为了买房国家强制单位缴纳的，当然用来还房贷最好了。能够纯公积金还款就说明公积金每月缴纳额度够还房贷的，哪还需要拉长年限商贷呢。提出问题的网友，可能不太懂或则没有买过房，不知道这些基本常识。

买房用公积金还是用银行商业贷款？哪个更划算？

购房贷款，能用公积金贷款，一定优先用足公积金贷款额，千万不要浪费公积金贷款，这是政府给你的不多的一些福利啊。1.我一直强调，购房按揭抵押贷款是半政策性半商业性贷款。所以利率才会那么低。如果除此贷款之外，你去银行申请任何一类个人信用或者抵押贷款，利率最少都在7以上。2.公积金贷款又是在房屋抵押贷款中，最低利率的贷款，它就是纯政策性贷款。

当年我参与过公积金政策的制定，所以明白这是国家推行居者有其屋住房改革的一个重大政策性配套措施。有用还不用，那不就傻了呗。3.现在在申请房贷时，银行信贷员经常劝你用纯商业性贷款，那是银行想多挣一点钱。公积金贷款虽然手续复杂一点，但是审核门槛非常低，所以值得等待，值得去申请，而且要坚持用足公积金额度。4.现在有些人公积金余额低，那么每月不足以还公积金贷款怎么办？公积金中心会让贷款人可以往公积金账户打款，贷款利率仍然按公积金贷款利率执行。

买房子公积金贷款与商业或者混合贷款哪个合适？

公积金贷款当然是最好的，利息为3.25%，最低，但是由于公积金贷款限额受限制，才搞了个混合贷款，即超出公积金贷款的那部分贷款采用商业贷款，商业贷款利息5.85%，是很高的，明细如下：一、公积金贷款和混合贷款（一）西安市2020年公积金贷款额度若配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金则不参与计算。1、借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的公积金贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）；2、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的，则分三种情况，限制贷款最高额度(1)账户余额合计＜5000元的，公积金贷款额度最高不超过20万元；(2)5000元≤账户余额合计＜1万元的，公积金贷款额度最高不超过25万元；(3)1万元≤账户余额合计＜2万元的，公积金贷款额度最高不超过30万元；其他地方的公积金贷款额度参照当地的政策计算。

（二）公积金贷款首付首付为130*40=52万元，贷款额度=130-52=78万元，商业贷款额度=贷款额度-公积金贷款额度；二、买房子公积金贷款、混合贷款与商业贷款哪个合适公积金贷款利率3.25% ，肯定是公积金贷款最好，混合贷款就是公积金贷款 商业贷款，因此混合贷款其次，商贷利率5.85%，最高，肯定是最差的。