绍兴古老的房子该怎么,择偶的标准是怎样的

即使在绍兴买了房子也要承担高额的房贷，一般人绝对不会这样选择，在绍兴打工的人宁愿回到自己的家乡买一套房子也不愿意在当地买，即使是绍兴的本地人，他们也觉得绍兴的房子有些贵了。绍兴的房价或许大规模下跌，炒房客纷纷离开绍兴楼市，绍兴作为一个地级市来说，房价真的是有点高的，很多人在绍兴生活根本买不起房子，特别是绍兴的工资水平其实也不高，炒房客也意识到了这一点，如果没有高的工资水平，打工人想买房子几乎是不可能的。

绍兴房价会暴跌吗？

绍兴的房价或许大规模下跌，炒房客纷纷离开绍兴楼市，绍兴作为一个地级市来说，房价真的是有点高的，很多人在绍兴生活根本买不起房子，特别是绍兴的工资水平其实也不高，炒房客也意识到了这一点，如果没有高的工资水平，打工人想买房子几乎是不可能的。即使在绍兴买了房子也要承担高额的房贷，一般人绝对不会这样选择，在绍兴打工的人宁愿回到自己的家乡买一套房子也不愿意在当地买，即使是绍兴的本地人，他们也觉得绍兴的房子有些贵了。

绍兴的古建筑有什么特色？

住宅外围的墙壁高大、粗犷，因为南方的房子大多是较高的二层楼房。另外，南方的民居经常房房相连，中间的风火墙隔断，是为了防火的考虑，庭院的面积不大，再加上高高的楼房，使一宅中采光通风口--天井显得分外高深。江南潮湿的气候使通风格外重要，因此江南的住宅常于建筑与垣墙之间留不超过一米的间隙，用来拔风采光，效果颇好。

绍兴古民居，大的住宅一般从大门起经过轿厅、客厅、正房到内室或后房，两侧有花厅、书房、卧室及至小花园、戏台等。一般大的住宅可有两到三条平行的轴线。 绍兴古民居普遍的平面布局方式和北方的四合院大致相同，只是一般布置紧凑，院落占地面积较小，以适应当地人口密度较高，要求少占农田的特点。住宅的大门多开在中轴线上，迎面正房为大厅，后面院内常建二层楼房。

由四合房围成的小院子通称天井，仅作采光和排水用。因为屋顶内侧坡的雨水从四面流入天井，所以这种住宅布局俗称“四水归堂”。这主要是从中国传统的宗法礼制角度出发，讲求天人合一。 但不论建筑规模大小，江南民居都体现出一个与北方民居的明显区别，就是雕刻装饰极为繁多，却极少彩画，墙用白瓦青灰，木料则为棕黑色，或棕红色等。

浙江绍兴的房子值得买吗？

绍兴正在补涨去年下半年尤其是今年以来，绍兴的房子开始涨价，个人认为是属于补涨。一方面，绍兴的优势是地理位置还不错，紧邻杭州，嘉绍大桥开通后，到上海也就两个小时。另一方面，上海早就施行了控制人口、限购限售；而杭州在大幅上涨后，也成为楼市调控的重点，因此，这让绍兴这个一直以来被忽视的“价值洼地”得到了补涨。

毕竟，当时的绍兴基本是不限购、不限售，投机客一股脑就来了。但是，随着房价上涨，绍兴陆续出台了限购令，但“预购不得超过2套”的做法，相对那些限售严格的热门城市，还算是温和了。可以看到，今年以来，绍兴房价涨了将近20%，如果从2017年算的话，这两年，绍兴房价涨了超过40%，强于大部分三线城市。2018年1月，绍兴还着实火了一把，在浙江全省商品住宅价格变化排名中，绍兴的一手房、二手房的同比涨幅蹿升至全省第二。

绍兴本身的经济还不错在人民日报最新公布的《2018年中国中小城市科学发展指数研究成果发布》即“百强县”榜单中，绍兴的诸暨市上榜，荣列第14位，在浙江省内仅次于慈溪、义乌、余姚等传统特色百强县。而在赛迪县域经济研究中心发布的《2018年中国县域经济百强研究》中，绍兴的三个限市——诸暨市、嵊州市、新昌县全部上榜。

棚改货币化退潮，注意风险短期来看，绍兴的房子还算坚挺，不过已经在略微下跌了，年底阶段，房企大多在回笼资金，因此房价整体不排除继续稳中有降。需要注意的是，绍兴房价这两年的上涨，还有棚改“货币化安置”的原因。而目前，棚改货币化已经基本完成“去库存”的任务，正在慢慢退出。这是2018年绍兴“拆改项目实施区域分布图”，可以看到，红色区域的棚改新建项目还是很多的。

目前正在进行的棚改项目还会按现有规则进行，但是未来，棚改的安置一定会以实物为主，货币为辅。说白了，以前手里拿着棚改补偿的钱入市买房的人络绎不绝，买的人多了，自然会推升房价，但未来，这些人会越来越少。所以，未来绍兴的房价，还是取决于市场供需，也就是有没有足够的、外来接盘的人。总体而言，绍兴楼市短期可能继续承压，投资（投机）有风险；但如果您想来绍兴居住和发展，那么拥有联合国人居奖城市、国家历史文化名城、国家森林城市等称号的绍兴，仍将是不错的生活选择。

浙江绍兴7万买的房子拆迁能赔237万，卖家反悔了，你怎么看？

20年前，花7W买了套农村房，现在拆迁赔了237W，卖家眼红反悔打官司，法院判决亮了！分享下个人看法，供大家参考。一、绍兴拆迁案件大体情况20年前，石某把宅基地上盖的房子以7W的价格卖给了梁某，双方签了买卖协议，梁某给了7W，石某交了房子，买卖手续办完后，双方就不联系了。直到20年后，房子被拆迁了，赔了237W，卖家石某的继承人认为当时的房子买卖不合法，要求梁某把房子还回去。

梁某肯定不愿意还，于是双方到法院打官司，法院最后判双方的买卖无效，石某这边退钱，梁某那边退拆迁款10%。也就是说，买家梁某退回来了7W，拿到了90%拆迁款；卖家石某的后人退了当时的7W，但拿到了10%的拆迁款。二、如何看待法院的判决？01、法院是怎么判的？买卖无效，石某的继承人退7W当时卖房收的钱，梁某退房子拆迁款的10%回去。

02、对法院判决的法律分析❶房子买卖无效《土地管理法》规定，农村宅基地上的自建房只能在本集体经济组织成员内部买卖！由于石某是村内人，买家梁某不是，他是城镇居民，也就不能买农村的房子。法院根据这项规定，判决了双方的房子买卖无效，应该说符合法律规定。❷石某退售房款7W原来的《合同法》规定，买卖合同无效后，应当恢复到买卖之前的状态。

也就是说，梁某要退房子，石某退买房子的钱，也就是7W！❸梁某退拆迁款的10%原来的《合同法》规定，买卖要诚实守信、不欺诈！如果有过错，要承担相应的责任！卖家石某明知农村房不能买卖，还要卖给梁某，收了人家的钱，还办了手续给人家，因此造成了梁某期待利益损失，有主观过错，需要承担主要责任。买家也有过错，但房子已经被拆迁，没办法再退房子，只能退拆迁款回去。

又根据双方的过错比例，石某承担90%，梁某10%，所以，拆迁款买家拿90%，卖家拿10%！03、我怎么看法院的判决？因为有土地管理法的规定在，所以，双方的农房买卖无效是没有问题的。不可能办了手续，就认定违法的买卖有效。判定买卖无效，也就意味着要恢复到买卖前的状态，卖家退钱，拿回房子，买家退房，拿回当时付出去的钱。

但是，如果按照这个结果去判？我认为，大家都会不服，明显对买家不公平，也助长了欺诈行为！所以，各打五十大板！符合大家的正常预期，我认为可以理解，也有法可依。三、外地人买农村房，究竟能不能买？不是当地人，尽量不要买。因为经常去社区，也了解到确实有些村民把房子卖了，不能过户，不能办手续，只是私下交易。但出了很多问题，主要还是纠纷。

不拆迁，不赔钱，基本没纠纷，相安无事。一开始拆迁，开始赔钱，基本上很多人之前的买卖都要闹了。有的名义上卖房子，实际上就是缺钱，提前把房子卖出去，把钱收来花，房子买卖实际上就是抵押担保借钱性质。后期房子拆了，再用赔的钱还回去，付点利息或者分点拆迁款都可以。有的直接就是老赖，到处差钱，卖房子是不得已的办法，但后期拆迁赔钱，指挥部只认房本上的人，买家的利益没有办法得到保护。

当然，也有经济好的，正经做事的人，搬进了小区，农村房子懒得打理，卖给了别人。拆迁的时候也出面配合，也不要分钱，也蛮诚信的，但这种人不多。综合考虑，我认为，不是农村的，最好不要买，后期出现纠纷，在法律上站不住脚。像浙江绍兴这样的案件，虽然买卖被认定非法了，但至少利益基本维护住了，算好的结果了。更多的人，最后钱给别人花了很多年，只拿回点本金和利息，拆迁款都拿不着，就很不划算。