深圳有多少违建,对57.4万㎡违建出手

深圳小产权房最后会不会全部被拆掉？

这个我了解比一般人多。我买卖过几次商品房，五年前买小产权3千多一平，现在一万多一点，位置不太好。我朋友3套商品房这两年全抛了，换成小产权。深圳自从上届地方政府开始，严查新建小产权，现在有的都是旧房了。这两年，小产权也可以挂户口了，需要的证件大家可以去派出所问问。学位是一直都有的，但很多人对这个有误解，以为小产权没有学位，其实通常是采用租赁合同货租赁信息的形式，好多是老公租给老婆，听说明年开始用网格登记住房信息作为学位房了。

前三四年，在试行本地人多余的违建住房按栋转正，这是一种尝试。至于小产权的拆迁补偿，目前我看到的周边大都是赔1万/平左右，远的不清楚，我亲戚几家前几年被拆过补偿过。小产权主要的不好就是，管理不太正规，通常要被村里或公司占水电费的便宜。上面有楼回答得很准确干脆，我以前也跟人讲过数次同样的意思，听……的话不买小产权都是错误，我曾经给人讲，许多人都是……的好孩子，商品房高价被你们抢完了，接下来会干嘛？房产税要出了，guo甩出去了。

在深圳500万买一整栋农民房，值不值？

我明确告诉你，非常值，而且超值！我说说我亲身经历的事情，绝对真实客观。我老家是江西的。江西有一个县，在外面做物流搞货运的人很多，是全国闻名的“物流运输之乡”，这个县就是江西广昌县。广昌县隶属于著名的才子之乡抚州市，长征及抗日战争时期载入史册的“广昌战役”和建国后令人闻风丧胆的“二王”被擒拿落网，就是发生在这个地方。

我那个老乡就是这个县的人，没读什么书，15、6岁初中没念完就出来混社会。最开始就是在家里跟亲戚跟车跑运输，然后慢慢就出来，先是浙江，后来转移到广东深圳，把深圳作为自己的根据地。90年代中后期就在深圳成立了自己的物流公司，公司化经营，业务逐步扩张发展，规模也在扩大，最高峰的时候（2010年前后开通10多条货运专线，2013年在上海设立分公司，2015年又到北京设分公司）拥有7～9米的货车20多辆，挂靠调度的则超过50多辆，全职员工都有80多号人。

赚钱是肯定的。他虽然没有读什么书，但脑子好使，而且看问题的眼光有自己的一套。2008左右吧，深圳当时对农民房的政策很不明朗，很多人担心农民房未来比较麻烦，都不敢轻易购置入手，怕砸在自己的手里。他却反其道而行之，在龙岗一个街道掏500万购置一栋农民房，共六楼，一楼是四个店铺，二到五楼民房全部出租（差不多每层有7、8户），六楼则全部打通自住。

每层的建面300平米。当时他买这个房的时候还问过我（因为他觉得我有文化，对国家政策有些了解）。我说如果资金充裕就购买，因为08年左右的泡沫开始厉害了，人民币贬值也比较凶。而且他虽然是老板，但一家人之前一直都是租房住，有这个刚需的基础。但我特别要求要确权，同时交易过户的时候跟原业主共同在房屋管管理系统注明“真实意愿，交易真实有效”的内容，以防确权不定的情况下有诈。

现在回头看，这套房是买对了。该地发展比较快（比平湖强太多）。而且后来政府对历史上遗留的农民自建住房也放松，全部确权，跟商品房差不多待遇了，房屋信息全部录入电脑系统。2011年的时候，就有人出700万想求购他这套农民房，他当然没有答应了。因为他这栋楼每个月的租金就将近10万（商铺 民房），租金收入就足够了。

深圳的小产权房到底有多少种性质，每个性质对买家有什么利弊？

深圳的所谓小产权房只是一个不规范的统称。个人在深圳几十年，看着深圳改革开放发展，个人意见只要是买村里的统建楼是一定没问题的，因为村里的统建楼地是合法的，产权是村委，只是手续不齐，而且以前的村里，现在城市化了叫股份合作公司，都是归政府管制，不会倒闭，不会被拍卖，因为还有几百几千的原村民做股东，根本不用担心。