顶楼是一楼价格的多少倍,一楼和顶楼的价值

为什么现在很多新楼盘顶楼比其他楼层卖的更好？

我是去年买了个顶楼，在三线城市，平均房价7000元每平，我买的小区算是我们这除了别墅最贵的小区了，5层电梯房，买的5楼，毛坯房，单价12266元一平方。也确实是开盘之前找人留的，等开盘，一楼和顶楼一套都没有了，确实好卖。至于我为什么买顶楼，主要是两个原因，第一是顶楼是2层，带阁楼，我买的是170平的房子，算上阁楼，实用面积应该能达到近300平。

第二是阁楼带南北两个露台，南露台能有大约40平，北露台20平，北露台搭建好封包梁。夏天在露台烧烤、乘凉很不错。至于为什么顶楼比其他楼层好卖，我认为有以下几个原因。一、顶楼漏水的问题极大缓解之前很多人不想买顶楼的主要原因，就是顶楼爱漏水，甚至很多人说，不管顶楼防水做得再好，早晚也会漏水。确实，顶楼漏水挺烦的。

但一方面随着防水材料、技术的不断成熟，现在顶楼防水工艺已经很不错了，顶楼漏水的时间也无限延后，甚至可以隔几年自己找人在顶楼加做防水来避免漏水发生。另一方面，现在的顶楼基本都做斜顶，平顶的顶楼相对少了很多，斜顶在很大程度上避免了楼顶积水，也减少了漏水的风险。二、洋房加装电梯，上楼不费劲以前的老小区，都是没有电梯的，上个6楼，除了腿着往上爬，没有别的办法，一定程度上影响了顶楼的销售。

即便可以给老旧小区加装电梯，但里面的乱事、官司太多，不够烦心、上火的。但现在的新小区，即便只有4层、5层，也都加装了电梯，美其名曰“电梯洋房”，没有了爬楼的苦恼，所以顶楼的这项弊端已经被避免了。三、顶楼安静现在的框架楼，特别是高层，隔音非常差，有的楼上走路重了点都能听见。因楼上太吵，导致的纠纷，我们在抖音、新闻上都没少见。

我之前买的某海的高层，还是著名的大开发商，那隔音，几乎没有，隔壁大点声说个话，我在卧室听到一清二楚。在顶楼，楼上没有住户，减少了从上访来的噪音，相对更安静。四、有阁楼、有露台这也是最让我心动的。现在很多开发商都把1楼和顶楼的价格定得最高因为1楼带院、带半地下，顶楼带阁楼、带露台。相比于其他楼层，顶楼每平米单价高1-2千元，但实际使用面积却是其他楼层的1.5-2倍，难道不香吗？而且很多顶楼是带露台的，注意是私人露台，不是那种公用的，可以晒被子的。