poti,Poti的发音

房子的价格差不多，你会买一手房还是二手房？为什么？

一手和二手房子的价格差不多，是买一手，还是买二手？一般情况下要看地段或自己的实际情况。如果两者价格差不多，首选地段好得多的。若地段也差不多，要选环境条件好或户型好的。如果自己的现款和还贷能力有限，除考虑以上因素以外，还要考虑装修。若一手房是毛坯房，二手房已经装修，且效果不错，当然要考虑二手房。如果是居住和投资相结合，我倾向选择既能住，又有可能拆迁的潜力二手房。

这一点很多人曾经与我有争议。实际上我们处于与国际接轨的特殊时期，形势在不断变化，经济在飞跃发展，而我们平常人生有限，经济实力不足，投资因素必须要充分考虑到，且不可只图勉强将就。我曾帮前妻和儿子参谋买过几次房。第一次是在宜昌市委驻地（原三峡省委筹）白龙岗附近某空旷的小区。这里风景好，平房和老旧房多，且多有荒地、山包和臭水沟，当时为二类地段，房价与一类地段相当。

我分析容积比仅是一般小区的五分之一，却是未来市中心，学区房，不久将是一类地段，绝对的拆迁房。购买不久，周边开始政府主导的拆迁，五年后所购房亦划入红线。虽然过程曲折，二十年后换得大一倍多的新房，由于优惠和补偿“搭住费”等，实补房款不到20万（协议为交钥匙付款，即没有房贷利息），相当于付公积金贷款利息，增值最高达30多倍（最近价格略有回落）。

现刚交房，准备作为孙子的住房，将上上城的房子转为养老房。第二次是在05年。在宜昌市万寿桥附近，一套130多平的十六层电梯房，因附近有一条运河（臭水沟），房主购买三年多未装修，以相当于附近新房60%的原价售出。这里是二级地段，伍家区市中心。离中心医院近，交通方便，房型也好，正进行大范围大拆迁。我分析这运河已废，肯定会治理，若建花园，环境将立即改观，若买来作为儿子的过渡婚房，居住投资两相益。

因此，极力劝前妻买下。不久，孩子要毕业了，房价翻了几倍，那里进行整治，修建了运河公园和街头公园…我正庆幸此生无忧矣，却接到前妻电话，要我去参谋给儿子买婚房，我才得知她在运河改造前将此房卖掉，虽赚了30%，但现在仅能买回1/3的面积。这下我可慌了！怎么办？当时处于国际金融危机，房屋空置积压，房价回落。人们大多认为房价将进一步暴跌。

但我分析宜昌调整有限，未来三年将可能房价翻番。离儿子结婚还好还有三年左右。而买的上述房拆后转手三次成烂尾楼，据分析可能五到十年无望。因此，我决定趁楼市调整，必须立即出手搞定。我跑遍宜昌，发现上上城一处房子预售，全款优惠近20%，与二手房价相近，还缴1万抵5万，等于再降价5%。考虑到此小区开发商为国营，实力雄厚，质量和信誉度高，我果断选择签全款购买合同，反正交预付款后，交钥匙付全款。