小产权房转正不了,怎么不提小产权了

男老师的想法是好的，也确实行动了，不过真的起作用了吗？虽然进入了11月了，天气很冷了，房子的窗户玻璃都被砸烂了，女人用了塑料布把它们包起来，继续在房子里住着，就是不转移这个地方了。1因为小产权房的权力和义务不对等，所以才在法律层面不允许小产权上市交易。

小产权房为什么不能够进入市场？

1因为小产权房的权力和义务不对等，所以才在法律层面不允许小产权上市交易。当然如果强行交易也是可以的，那类似于黑市交易。2为什么说小产权房的权力和义务不对等呢，这涉及到经营之道在法律中的体现，也是物权法和公民权力匹配相应义务的体现。商品房缴纳了以土地出让金为主的税费，土地出让金也叫政府卖地收入，是政府用来修建道路，医院，学校的主要来源。

这些都和小产权房的付出无关，所以在法律上对小产权和商品房作出两种待遇是很正常的。简而言之，商品房直接给政府交税了，交钱办事再正常不过了，这是这是经营之道，小产权没交钱利润都想自己拿当然就没人帮你办事，不符合经营之道。再说了法律层面如果给小产权房发证书开绿灯，那这个证书是涉及到发生纠纷时各方责任认定的，你没给钱对方凭什么无故给你担连带的责任风险？。

小产权房子能不能买？买了需要注意哪些事？

感谢邀约！小产权房能不能买？这需要分开来看的。在建的或者图纸上的小产权房，就不要考虑了，风险太大，很容易被叫停，或者强拆。对于各地大量现实存在的存量小产权房，可以考虑购买。购买存量小产权房需要注意以下几点：1、购买成熟社区，最好是大社区，法不责众，这样的社区一般不会被强拆；2、除了去社区物业部门改户主，还要签订出售协议，已备将来出现纠纷，多一个举证；说到这里，大家就知道，所谓小产权房其实就是无产权房。

小产权房能不能购买呢？买了以后有没有麻烦呢？

小产权房到底能不能购买呢？为什么很多中介都拍着胸脯说“哥你放心买吧，都签了合同，再有中介的三方，不要担心，不就是少个本吗？可是价钱便宜啊，一套房子能便宜近一半价钱呢？只要住进来了不就是你的房子了吗？”价钱便宜一半，有三方合同，住进来了不就是自己的房子了吗？买这样的房子真的和有些中介说的那样安全吗？下面就和大家说一下我们这里发生的一个真实的故事。

几天前，一条视频在当地的朋友圈里和微信群里疯传开来，而且下面还配着文字，说的就是一个中学老师被迫用大锤在砸自己买的房子，不仅如此，视频里还有人威胁他“你是一个学校副校长，你砸我的房子，我让你丢了公职，法院判你坐牢。”男人为什么砸自己的房子？他有病吗？没有！女人为什么说是砸的她的房子？ 她有证据吗？为什么不交给法律解决呢？我们仔细看一下事情的经过。

砸房子的男人是一名老师，而且还是小学的副校长，这个房子是五年前他用56万元从这个女人的哥哥手里买下来的，因为是小产权房，没有房产证和不动产证，只有一纸合同。这个房子和女人什么关系呢？她为什么说房子是她的？原来这个小产权房是女人和老公两个人买的，两口子因为做生意赔了钱，把房子抵债给了女人的哥哥了。因为欠哥哥不少钱，当时两口子就写了一个转让协议书，女人的老公签的字，把房子转给大舅哥，怎么处理都行。

随后女人的哥哥把房子卖给了熟人，也就是这个男老师，当时也是签署了买房合同，三方协议，只等着以后能办房产证了，再把房子过户给男老师就完事了。让男老师没有想到的是，几个月前这个女人找到他，让他要么还她房子，要么再给她20万元。她说小产权房不能买卖，而且当时卖方子自己没有签字，是无效的，让男老师必须同意她的条件，不然让他上不了班。

男老师当时觉得又气愤又可笑，自己花了全款买的房子，而且有合同，有三方协议，住了5年了，凭什么给你钱呢？当时就把她轰走了。随后给她哥哥打电话才知道到底是怎么回事。原来女人这两年做的权健火疗的生意，赔了钱了，老公又跟她离婚了，手里没钱了过不下去了，当时找她哥哥要卖房子的差价，她40万抵给的她哥哥，房子卖了56万，她想要这个差价。

她哥哥说你房子是抵押给我的，我自己住和卖都是我自己的权利，我卖56万和卖30万和你没关系，我卖少了还要你补贴给我吗？随后把她赶走。没想到这个女人又打到房子的主意上了，真的是人没钱了，什么方法都能想出来，什么脸面，什么面子都是次要的。没想到有一天中午，男老师回家后大吃一惊，自己的房门被人用锤子撬开了，走进房子里看到女人领着一位老太太还有一些日用品住进来了，真的是气不打一处来。

原来女人最近一直在盯着这位老师的家里，看到他家里今天正好都出去了没人，赶紧把91岁的瘫痪的老娘接过来，砸了门住进来了。男老师没有二话直接打电话报警了，警察来了以后了解情况，对双方说是经历纠纷，房子性质有些特殊，需要法院判决来归属房子的问题，不属于他们管辖，就回去了。男老师把这件事情起诉法院以后，法院经过审理后说是归属不明确，不能判决。

就这样，男老师花了56万元买的房子不能住，即使被人砸了门住进来也没有给管的。最后还是有朋友给他出主意，把家里是他装修的门窗，坐便器，还有洗手盆全都砸烂了，让她们住不下去就搬走了，这才有了男人自己砸房子的一幕，也是为了让警方能够介入。男老师的想法是好的，也确实行动了，不过真的起作用了吗？虽然进入了11月了，天气很冷了，房子的窗户玻璃都被砸烂了，女人用了塑料布把它们包起来，继续在房子里住着，就是不转移这个地方了。

虽然女人威胁男人是公职人员，他做的事情是违法的，可她还是让她的女儿给她送吃送喝，甚至散播一些言论，而她的女儿也是公职人员。虽然花了钱买了房子，但是男老师的维权之路看来不平坦，还有很长的路要走，所以说虽然小产权房子看着便宜，但是就如同一个定时炸弹，谁买了什么麻烦后果都不清楚，万一卖方耍赖皮了，法律也是没有办法保护买方的权利的。

小产权是什么意思？为什么会有小产权房子存在？

您好！“小产权”这个词，其实确切的讲应该叫做“无产权”——字面理解就是，老百姓没有产权的房子。典型标志就是老百姓没有合法的房产证。什么是“小产权”？从住房来讲，先反过来说：什么情况下属于有产权的房？必须要同时满足如下两个条件：有合法的土地使用权。要么是出让性质的、用途为住宅的国有土地；要么是合法分得的集体宅基地。

有合法的房产所有权。而所谓的“小产权”房，重点在于——土地使用不合法。从更广的意义上来讲，小产权房包括三种类型：在集体土地上建造、向非本集体成员出售的房子。这种类型的房子，又叫做“乡产房”。在政府划拨或出让的土地上，将不能用于建设商业住宅的土地，用来建设商业住宅。这种情况，属于私自变更土地用途，严重违法。

在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发，并把房产卖给军人以外的地方居民。以上这些类型的房子，因为土地使用不合规，所以即便买了房屋，也没有产权，更不可能有国家认可的产权证。其中，第一种类型大量存在，基本上等同于“小产权房”的代名词。为什么会有小产权房的存在？主要有三个原因：价格便宜。因为房价总构成中，少了一大块土地出让金。

折算到房价中，价格相对低很多。对于经济上不太富裕的老百姓，还是有较强吸引力的。不受限制。小产权房，基本不受购房资格、限购政策的影响。只要有一定支付能力，没什么购买门槛。管理问题。之所以把这个原因放在最后，恐怕也是小产权房目前大量存在的最主要原因——本来土地使用就不合法、不能建造商品房、不能出售……不展开说，相信应该能看懂。

至少从目前来看，小产权房转正是不可能的。虽然反复强调“严禁”，但是因为基数太大了，所以一直没有统一的落地政策，只是部分地区出台一些地方性细则，而且不一。以南方某小产权房“密集”城市为例，出台《非商品住宅补偿标准》：1、补偿方式分为“产权调换”和“货币补偿”两种；2、对于村集体成员，符合“一户一栋”标准的（也就是一户只有一栋小产权房，且使用面积不超过480平方米的）；对于非村集体成员，每户拥有150平方米以下的小产权房的，免缴纳罚金；其他情况，视情节轻重，缴纳20-150元/平方米的罚金；3、需要补偿10%-300%的国有土地出让金，计算标准为公告基准地价。

再以某直辖市为例：某年共有x个小产权房项目被全部拆除，收缴罚款2841万元：有部分项目因为未经审批或者违法占地建设，房主无法获得补偿，甚至有部分负责人被刑事拘留。以上介绍的目的，是希望做一个风险提示：小产权房，从大方向上肯定不合法。具体处置办法，只能看不同地方的政策而定。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

小产权房屋可以买吗？家里老房子实在住不成了，大产权咱又买不起？

根据你的情况，看来你是纯居住的刚需，非投资目的的。要是这样的话，还是可以买的。不过要保存好购买证明等相关手续。既使以后有人不认可这个买卖，钱还会退你的，最重要的是解决了你目前居住的问题。话又说回来了，像这种小产权房产生交易纠纷的情况还是很少，实践中大都不会有问题的，况且你是非盈利为目的的，那就根本不用怕的。